Asset Management
En el área de Asset Management somos ESPECIALISTAS EN GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA.
Ofrecemos a entidades financieras, sociedades inmobiliarias, fondos de inversión y family office nuestros servicios para la correcta gestión de su patrimonio inmobiliario. Nuestra GESTIÓN INTEGRAL abarca todas las fases del proceso, desde la adquisición del inmueble para su explotación en alquiler hasta su venta, realizando toda la gestión administrativa, legal y jurídica, y ofreciendo nuestro servicio de facility service para el correcto mantenimiento de los inmuebles.
Ofrecemos a nuestros clientes el más amplio catálogo de SOLUCIONES A MEDIDA.
- Gestión y administración del patrimonio inmobiliario. Preparamos y gestionamos los contratos de arrendamiento, gestionamos su firma y administramos los alquileres.
- Gestión catastral. Comprobamos y actualizamos la situación catastral de los inmuebles preparando y gestionando expedientes de regulación en inmuebles antiguos con situación catastral incorrecta.
- Gestión del Impuesto de Bienes Inmuebles. Gestión, control y regularización del pago del impuesto.
- Comunidades de propietarios. Gestión y actualización del estado económico de los inmuebles y delegación de asistencia a las reuniones en nombre de la propiedad.
- Gestión del IVTNU. Supervisión del proceso de liquidación del Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, presentando declaraciones y autoliquidaciones, así como obteniendo estimaciones previas de las cuotas a devengar en transmisiones futuras.
- Firma delegada de Daciones. Comparecemos en representación de nuestro cliente en las adjudicaciones por dación, comprobando el estado material del inmueble y organizando el proceso de toma material de posesión y sustitución de cerraduras.
- Gestión de alquileres. Gestionamos inmuebles en alquiler, tanto en la fase de búsqueda de inquilinos, gestión del cobro, seguimiento y gestión de la morosidad en caso de ser necesario.
- Formalización de operaciones de compra-venta de activos. Preparación de expedientes de formalización y organización de la firma notarial.
- Realización de procesos de scoring, de acuerdo con las especificaciones y/o aplicativos del cliente.
- Comprobación registral previa de los bienes inmuebles realizando el correspondiente informe, siendo proactivos en la proposición de soluciones jurídicas cuando es necesario.
- Control del proceso de tasación inmobiliaria concertando fechas de visita y solucionando incidencias en la tasación.
- Cierre numérico de la operación con los clientes finales, informando detalladamente de los costes de la operación.
- Confección de minutas de compra-venta notariales de acuerdo con el minutario de cada entidad, así como la realización de minutas específicas para operaciones especiales, para su posterior aprobación.
- Concertación del acto material de la firma con los clientes finales y demás personas interesadas (vendedores, API's, Notaría).
Nuestro personal asistente se identifica con la Notaría como apoderado de nuestro cliente, supervisando antes de la firma de la operación la minuta de compra-venta notarial de la misma con tiempo suficiente para rectificarla si es preciso. En el proceso de firma delegada podemos actuar bajo 2 diferentes modelos operativos:
- Acompañando al personal de la entidad financiera, para dar soporte logístico en el proceso de firma.
- Asistiendo directamente como apoderados, con poderes condicionados por límites, por certificación complementaria o mediante cualquier otro sistema de apoderamiento.